Дорогие друзья. Сегодня мы хотим Вам рассказать о том, что можно делать при косметическом или капитальном ремонте в квартире без необходимости согласования, а также о том, какие перепланировки или переустройства требуют обязательного согласования и конечно о том, что категорически запрещено делать и что не получится согласовать в государственных органах (БТИ, Мосжилинспекция и т.п.) в 2023 году.

Начнем с простого - что можно делать при ремонте, для которого не нужны разрешения и согласования в 2023 году:

• монтаж нового напольного покрытия, если при этом не затрагивается внутренняя конструкция пола;
• замену инженерных коммуникаций, если не меняется расположение основных их узлов;
• замену электропроводки;
• прокладку новых труб для санузла;
• выравнивание стен под покраску или под обои;
• установку новых дверей;
• замену ванны, унитаза, раковины, мойки на аналогичные и с таким же расположением;
• отделку помещения — покраску стен, замену обоев и потолочного покрытия.

Подобные работы и замены отделочных материалов никак не влияют на план БТИ и контролирующие органы не трактуют такие изменения как переустройство или перепланировка, а следовательно на такие работу не нужно получать разрешения и производить согласования. Но, в любом случае, начиная ремонт лучше проконсультироваться. В каждом регионе и в каждом конкретном случае могут быть "подводные камни".

Теперь перейдем к более сложному и ответственному - что в обязательном порядке необходимо СОГЛАСОВАТЬ при ремонте в 2023 году:

ПЕРЕПЛАНИРОВКА:

• объединение ванной комнаты и туалета;
• расширение санузла за счет коридора или кладовых;
• объединение кухни с гостиной (при условии электрической плиты в квартире — с газовой это запрещено делать);
• перенос кухни в другую часть квартиры (прихожую, гардеробную) с созданием кухни-ниши;
• новые проемы в перегородках и стенах;
• демонтаж стен и создание новых межкомнатных перегородок в других местах;
• объединение лоджии с комнатой или кухней (разрешено только с установкой двойного стеклопакета);
• перенос дверных проемов;
• создание дополнительного санузла;
• демонтаж либо создание новой гардеробной или встроенного шкафа;
• монтаж антресоли или антресольной полки.

ПЕРЕУСТРОЙСТВО:

• замена газовой плиты на электрическую;
• перенос плиты на кухне в другое место;
• перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
• проведение сантехники в новые ванные, душевые комнаты или туалеты;
• прокладка новых или замены существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности;
• установка или замена оборудования, увеличивающее потребление электричества или воды;
• перенос радиаторов отопления в квартире (исключение составляет их вынос на балкон или лоджию — это запрещено).

На все выше причисленные изменения необходим проект перепланировки или переустройства. Эти проекты составляются и согласуются до начала ремонтных работ специализированными организациями. Во время ремонтных работ, специализированными организациями, делаются акты скрытых работ. После окончания всех работ производится финальное согласование и выдача всех финальных заключений и подтверждений проведенных работ,

И напоследок самое важное и ответственное - что категорически ЗАПРЕЩЕНО делать в квартире при ремонте в 2023 году:

• переносить санузлы в комнаты и на кухню. Или расширять санузел, если у соседей внизу жилая комната;
• объединять лоджию или балкон с комнатой без установки двухкамерного стеклопакета;
• устанавливать радиаторы отопления на лоджии или балконе;
• закладывать или демонтировать сантехнические короба и вентиляционные блоки — они должны находится в том же месте и таком же виде, как отмечены на плане квартиры. Также не допускается их переоборудование под полки;
• делать новые проемы, ниши, отверстия в стенах-пилонах или диафрагмах, а также в колоннах и стойках;
• уменьшать минимально допустимую жилую площадь комнат;
• замуровывать газовые трубы или центральное отопление;
• убирать порожек при входе в санузел, если вся квартира не гидроизолирована;
• уменьшать кухню, чтобы ее площадь была менее 8 кв. м.;
• объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату без установки плотно закрывающихся дверей или замены газовой плиты на электрическую.

На каждый перечисленный запрет есть свое обоснование - это может быть: нарушение теплового контура дома, либо ухудшение условий проживания соседей и другие. Данный список мы постарались сделать максимально полным, но не стоит забывать что в каждом регионе и в каждом конкретном случае могут быть "подводные камни". Мы очень настоятельно рекомендуем перед началом ремонтных работ обратится за дополнительной консультацией.

*Материал статьи подготовлен при информационной поддержке нашего партнера - проектная мастерская PEREPLAN